Où investir dans un appartement en loi Pinel ? Quelle ville française est la plus dynamique pour investir et acheter un appartement neuf à mettre en location ? Découvrez les bonnes raisons pour investir dans le neuf à Montpellier !
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| N° | Nature | Type | Etage | Exposition | Surface habitable | Terrasse ou Balcon | Jardin | Parking | Loyer Loi Pinel | Rentabilité Loi Pinel (%) | Loyer marché* | Rentabilité marché (%)* | Plan | Programme |
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Située entre mer et montagne, à proximité de l’Espagne, la métropole de Montpellier bénéficie d’avantages géographiques et climatiques jalousés avec plus de 300 jours de soleil par an ! Avec ses cotes bordées de plages sauvages au festives, son arrière-pays camarguais unique ou encore son cœur de ville animé toute l’année, font le charme de Montpellier.
Sa progression démographique est l’une des plus forte de France. Son attractivité place Montpellier au rang de 7ème ville française avec plus de 400 000 habitants et 70 000 étudiants. De plus 500 000 touristes viennent profiter du charme de la ville
La capitale héraultaise séduit les entreprises de pointes dans le domaine du médical, l’environnement ou les technologies informatiques ou de l’information. Son B.I.C. est le second meilleur incubateur mondial et la French Tech séduit les entrepreneur.
Par ailleurs le réseau de transport de la ville constitué de 5 lignes de tram et de nombreuses lignes de bus favorise le tissu économique mais aussi les déplacements pour tous les habitants. Sa gare TGV en centre-ville dessert Paris en 3h ainsi que de nombreuses villes. Montpellier a aussi son aéroport ! Rejoignez les plus villes du monde en quelques heures.
Le dynamisme couplé à la douceur de vie méditerranée séduit des nouveaux habitants toujours plus nombreux.
Montpellier est dans le trio de tête des villes françaises où investir dans l’immobilier. C’est le résultat de l’étude Explorimmo.com qui a publié en 2017 le palmarès des villes françaises où investir dans l’immobilier. Montpellier fait donc partie du top 10 des villes où investir en France, et la demande étant toujours plus importante, ce n’est pas prêt de s’arrêter !
En termes de rendement locatif, la ville est très intéressante. Montpellier présente de nombreuses opportunités et il convient de définir quelle cible de locataires vous visez. Deux pistes intéressantes selon nous :
Depuis 20 ans, le prix de l’immobilier progresse à Montpellier. Actuellement, la tendance confirme plutôt une stabilité des prix (haut de cycle). Cependant il n’y a pas assez de logements pour répondre au besoin de la population qui croît de façon rapide.
La capitale du Languedoc-Roussillon, située en zone éligible, offre de véritables opportunités de défiscalisation grâce à la loi Pinel. Depuis plus de 50 ans, la métropole s’adonne à d’importants travaux d’urbanisation et les investisseurs ont un large choix pour leur investissement locatif. Montpellier mais aussi les communes limitrophes comme Pérols et Lattes se situent en zone A du dispositif Pinel.
Les gens ont dorénavant tendance à s’éloigner de la ville et optent aussi pour les villes proches de Montpellier afin d’être au calme, au vert et pourquoi pas au bord de la mer : Juvignac, Lattes, Pérols, Sète.
Avec Montpellier vous faites le choix d’un investissement immobilier sécuritaire et rentable grâce à sa formidable évolution démographique, son bassin d’emploi stable, son dynamisme économique, son attrait touristique, sa position géographique et son réseau de transport en commun diversifié. Montpellier réunit tous les critères pour réaliser un investissement immobilier locatif en toute sérénité.
