Où investir dans un appartement en loi Pinel ? Quelle ville française est la plus dynamique pour investir et acheter un appartement neuf à mettre en location ? Découvrez les bonnes raisons pour investir dans le neuf à Montpellier !

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T3 à partir de 253 000€ | De 56,11 à 78,31M2

Nature Type Étage Exposition Surface habitable Terrasse ou balcon Jardin Parking Loyer Loi Pinel Rentabilité Loi Pinel Plan Programme
A008 T2 Appartement RDC Sud Ouest 41.35m2 - 14.23m2

Enfilade 2 parkings sous sol

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A101 T3+ Appartement R+1 Est 60.85m2 - -

2 parkings sous sol

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A101 T3 Appartement R+1 Est 63.6m2 - -

Parking sous sol

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A102 T3+ Appartement R+1 Est 62.62m2 - -

2 parkings sous sol

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A104 T2 Appartement R+1 Ouest 44.29m2 - -

2 parkings sous sol

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A106 T3+ Appartement R+1 Ouest 63.75m2 - -

2 parkings sous sol

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A108 T3+ Appartement R+1 Sud Ouest 56.11m2 - -

2 parkings sous sol

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MONTPELLIER, MODERNITE ET DOUCEUR DE VIVRE

Située entre mer et montagne, à proximité de l’Espagne, la métropole de Montpellier bénéficie d’avantages géographiques et climatiques jalousés avec plus de 300 jours de soleil par an ! Avec ses cotes bordées de plages sauvages au festives, son arrière-pays camarguais unique ou encore son cœur de ville animé toute l’année, font le charme de Montpellier.

Sa progression démographique est l’une des plus forte de France. Son attractivité place Montpellier au rang de 7ème ville française avec plus de 400 000 habitants et 70 000 étudiants. De plus 500 000 touristes viennent profiter du charme de la ville

La capitale héraultaise séduit les entreprises de pointes dans le domaine du médical, l’environnement ou les technologies informatiques ou de l’information. Son B.I.C. est le second meilleur incubateur mondial et la French Tech séduit les entrepreneur.

Par ailleurs le réseau de transport de la ville constitué de 5 lignes de tram et de nombreuses lignes de bus favorise le tissu économique mais aussi les déplacements pour tous les habitants. Sa gare TGV en centre-ville dessert Paris en 3h ainsi que de nombreuses villes. Montpellier a aussi son aéroport ! Rejoignez les plus villes du monde en quelques heures.

Le dynamisme couplé à la douceur de vie méditerranée séduit des nouveaux habitants toujours plus nombreux.

MONTPELLIER 3ÈME VILLE OU INVESTIR

Montpellier est dans le trio de tête des villes françaises où investir dans l’immobilier. C’est le résultat de l’étude Explorimmo.com qui a publié en 2017 le palmarès des villes françaises où investir dans l’immobilier. Montpellier fait donc partie du top 10 des villes où investir en France, et la demande étant toujours plus importante, ce n’est pas prêt de s’arrêter !

RENTABILITÉ LOCATIVE A MONTPELLIER

En termes de rendement locatif, la ville est très intéressante. Montpellier présente de nombreuses opportunités et il convient de définir quelle cible de locataires vous visez. Deux pistes intéressantes selon nous :

  • En tant que ville étudiante, vous pouvez cibler les étudiants qui sont très nombreux et qui cherchent de petits logements chaque année. Optez pour un appartement neuf à Montpellier ou dans des quartiers / villes accessibles en transport en commun et tout particulièrement le Tramway. De plus les appartements loués sont parfois vides en période estivale. C’est une information à prendre en compte dans vos simulations.
  • Les nouveaux arrivants sont également une cible intéressante pour la location de votre appartement neuf à Montpellier. Dans un premier temps, ils louent afin d’avoir le temps de découvrir la ville, ses quartiers et les environs. Un couple louera plutôt un T2 ou T3 et une famille un T4 ou T5. En moyenne, ces locataires restent entre 18 et 36 mois avant d’acheter ou tout simplement déménager. Là aussi, c’est une information à prendre en compte dans votre réflexion sur la gestion locative de votre bien immobilier.

 

 

INVESTIR EN LOI PINEL A MONTPELLIER

Depuis 20 ans, le prix de l’immobilier progresse à Montpellier. Actuellement, la tendance confirme plutôt une stabilité des prix (haut de cycle). Cependant il n’y a pas assez de logements pour répondre au besoin de la population qui croît de façon rapide.

La capitale du Languedoc-Roussillon, située en zone éligible, offre de véritables opportunités de défiscalisation grâce à la loi Pinel. Depuis plus de 50 ans, la métropole s’adonne à d’importants travaux d’urbanisation et les investisseurs ont un large choix pour leur investissement locatif. Montpellier mais aussi les communes limitrophes comme Pérols et Lattes se situent en zone A du dispositif Pinel.

Les gens ont dorénavant tendance à s’éloigner de la ville et optent aussi pour les villes proches de Montpellier afin d’être au calme, au vert et pourquoi pas au bord de la mer : Juvignac, Lattes, Pérols, Sète.

Avec Montpellier vous faites le choix d’un investissement immobilier sécuritaire et rentable grâce à sa formidable évolution démographique, son bassin d’emploi stable, son dynamisme économique, son attrait touristique, sa position géographique et son réseau de transport en commun diversifié. Montpellier réunit tous les critères pour réaliser un investissement immobilier locatif en toute sérénité.